A7捷運站電梯大樓  龜山買屋 / 龜山買房 - 林口房屋推薦富宇上城一樓庭園戶首選！！

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2280 萬~~2080 萬 (含車位價)
參考單價：43.98 萬/坪
地址：桃園市龜山區文禾路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇上城
格局： 3房(室) 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.29 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.6 坪
附屬建物面積：2.07 坪
共同使用：21.61 坪
車位坪數：8.69 坪
樓別/樓高： 1樓 / 24樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：樂善國小
鄰近公園：鄰里公園
生活機能：全聯
附近交通：機場捷運A7站、機場捷運A8站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，屋況新且無老舊維護問題；一樓帶庭院空間，擁有私密戶外區域，對於有小孩或養寵物的家庭極具吸引力；位於 A7、A8 捷運站輻射範圍內，通勤桃園機場或台北市區便利；主建物與車位皆包含在總價中，持有成本相對清晰；室內所有房間皆有對外窗，採光通風良好。
劣勢 (Weaknesses)	一樓層位可能面臨隱私性較低、噪音干擾及潮濕蟲害等風險；總坪數達 47 坪以上，包含共用區域與車位，持分較大意味著潛在的水電、稅費及管理費支出較高；單價近 50 萬在當前房市環境下屬於高檔門檻，資金壓力相對大。
機會 (Opportunities)	A7 特定區持續開發中，周邊商業機能與人口回流預期有助於房價支撐；林口地區對於三代同堂或需要一樓長輩居住的家庭需求穩定，此類庭園戶具稀缺性；若後續公共設施完善，捷運使用率提升將增加居住便利性與資產價值。
威脅 (Threats)	一樓房型在未來二手轉手時的流通性通常不如中高樓層，買氣可能較慢；同區域新大樓競爭激烈，若遇房市回檔，高總價物件保值壓力較大；捷運站點周邊若人口過於密集，可能造成居住品質下降或停車問題。

2. 物件評論

總結建議： 此物件對於「重視一樓生活機能」與「需要低樓層便利性」的購屋族群來說，是一筆值得考慮的交易。主要理由在於其兼具新大樓的現代化設施（如管理、電梯）與傳統透天的庭院優勢，且屋況極新，入住後無大修風險。

購買建議： 若您或家人對於一樓潮濕感較不敏感，並能接受一樓可能存在的隱私挑戰，此戶型能提供難得的低處空間體驗。此外，包含車位的總價設定在 Línkǒu A7 特區內具有競爭力，特別適合親子家庭或長輩同住的需求。建議您在簽約前務必仔細檢查庭院防水、防蟲措施及窗戶密閉性，並確認社區一樓的住家密度，以確保居住品質與長期持有的安心度。